Подтверждение доходов

Поскольку банк - серьезное финансовое учреждение, все взаимоотношения с ним должны быть закреплены документально. Не исключение и заявление заемщика о собственных доходах.

Все без исключения коммерческие банки требуют от потенциальных заемщиков в качестве подтверждения их финансовой состоятельности справки о доходах. Наличие документов, подтверждающих уровень доходов заемщика - непреложное условие выдачи ипотечного кредита, а уже качество этих документов - условие второстепенное, но от него зависит многое, в том числе и сумма будущего кредита.

Итак, какие подтверждения доходов принимает ипотечный банк.

Для работающих на одном месте наемных работников

Если заемщик работает на одном месте более полугода (некоторые банки требуют непрерывной работы на последнем месте в течение года), то для подтверждения дохода достаточно предоставить форму 2-НДФЛ за последние 6-12 месяцев, на усмотрение ипотечного банка.

Форма 2-НДФЛ - утвержденный приказом ФНС России бланк справки о доходах физического лица. Форма в обязательном порядке содержит сведения о работодателе, включая его адрес и ИНН, код ОКАТО, телефон и адрес. Также данная форма содержит данные работника - его ФИО, ИНН, паспортные данные и адрес. Далее следуют данные о доходах и обложении их налогами.

Для работающих в нескольких местах или получающих неофициальную зарплату

В случае, если доход заемщика слагается из нескольких составляющих, или часть зарплаты работодатель платит в конверте, форму 2-НДФЛ заемщик предоставить, скорее всего, не сможет.

Некоторые банки, чтобы не терять клиентов, довольствуются справкой о доходах в свободной форме, которая должна быть составлена бухгалтерией предприятия, на котором трудится заемщик, заверена печатью и подписью руководителя и главного бухгалтера. В справке указывается зарплата сотрудника в течение нескольких месяцев, а также должность и стаж работы.

Если работодатель отказывается выдать даже справку в свободной форме, некоторые банки идут на то, чтобы принять от заемщика декларацию о доходах в устной форме. Это повысит банковский риск, и, соответственно, не лучшим образом скажется на годовых процентах, под которые будет выдана ипотека.

Дополнительный заработок, даже если он подтвержден, не всегда зачитывается банками. Причиной принятия такого решения может являться временный характер дополнительной работы.

Частные предприниматели - физические лица должны предоставить ипотечному банку заверенную налоговой инспекцией справку о доходах за требуемый период. В случае уплаты налога за вмененный период предприниматель предоставляет банку свидетельство об оплате налога за интересующий ипотечный банк период.

Частные нотариусы и адвокаты предоставляют банкам справку о доходах формы 3-НДФЛ, если требуется подтверждение доходов за предыдущий год, или заверенную собственной печатью справку о доходах за текущий год.

Другие источники дохода

Кроме заработной платы, ипотечные банки принимают подтверждения доходов от аренды, дивидендов и других активов. Непреложным условием является регулярность таких доходов - потребуется налоговый отчет за период от шести месяцев до года, в котором эти доходы были бы отражены.