Ипотечное агентство (АИЖК)

Ипотечное кредитование - отличная возможность решить жилищные проблемы. Учитывая специфику отечественного рынка недвижимости, ипотека стала единственным шансом приобрести жилье для абсолютного большинства российских семей.

Развитие ипотеки в России - приоритетное направление в правительственных программах обеспечения граждан жильем. Правительство Российской Федерации прилагает много сил для развития этой сферы.

С другой стороны, ипотечное кредитование очень выгодно банкам. А поскольку банковский сектор играет весьма значительную роль в экономическом развитии страны, состояние банковской сферы также приоритетно для правительства.

С целью координации усилий, направленных на развитие ипотечной сферы, российское правительство создало Ипотечное агентство, АИЖК, которое состоит из Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования и подконтрольных ему региональных агентств.

Важно знать, что Ипотечное агентство не является ипотечным брокером или риэлтором, и не имеет никакого отношения ни к поиску квартир, ни к выбору конкретного банка.

Цели создания АИЖК:

• Приведение жилищного кредитования к единым стандартам;
• Сделать ипотечное кредитование более доступным широким слоям населения на всей территории Российской Федерации;
• Облегчить условия рефинансирования для ипотечных банков-кредиторов;
• Создать цивилизованный вторичный рынок кредитных обязательств;
• Создание основ рынка ипотечных ценных бумаг.

АИЖК и заемщики

Деятельность Агентства заключается в координации ипотечного кредитования и помощи заемщикам в получении ипотечных кредитов.

Агентство берет на себя обеспечение заемщика информацией касательно условий кредитования, сроков и банковских процентов за пользование ипотечным кредитом. Также заемщик получает конкретную информацию о различных банковских программах и рекомендации относительно выбора оптимальной программы ипотеки. Поскольку каждый ипотечный банк предлагает несколько различных программ, порой такая помощь позволяет выбрать оптимальную схему ипотеки, что в конечном итоге выгодно как заемщику, так и самому банку.

Работая с большинством ипотечных банков, Агентство также оказывает значительное внимание на условия кредитования, а также гарантирует выполнение этих условий ипотечными банками.

Поскольку Ипотечное агентство является очень эффективным маркетинговым инструментом, в сотрудничестве с ним кровно заинтересовано большинство банков, особенно в регионах, где ипотечное кредитование пока развито недостаточно. Однако и Ипотечное агентство предъявляет банкам ряд требований, большинство которых касается условий предоставления кредитов и банковских процентов по ипотеке.

АИЖК и банки

Привлекательность сотрудничества банка с Ипотечным агентством заключается в существенном повышении ликвидности в результате такого сотрудничества.

Кроме того, Ипотечное агентство чаще всего выкупает права требования по ипотеке у банка, таким образом возвращая средства в оборот. Поэтому ипотечный банк имеет возможность выдать гораздо больше ипотечных кредитов, а государство - обеспечить решение жилищных проблем гораздо большего числа граждан.

Выкуп прав требования по ипотеке не влечет за собой значительных изменений: обычно заемщик получает извещение о смене кредитора.

Важным моментом отношений Ипотечного агентства с банками является повышение доверия населения к банкам. Доверие к коммерческим банкам, несмотря на то, что не является некоей измеряемой величиной, позволяет банкам привлекать больше средств в качестве депозитов частных лиц, а следовательно, увеличивать собственные прибыли, выдавая эти средства в виде кредитов физическим и юридическим лицам.

Обеспечение ликвидности российских банков, повышение доверия к банкам и упрощение работы с заемщиком - факторы, делающие сотрудничество с АИЖК выгодным для любого ипотечного банка.