Прописка и ипотека

Прописка (регистрация) в регионе получения ипотечного кредита - одно из условий, которые являются обязательными в некоторых ипотечных банках.

С точки зрения минимизации банковских рисков требование прописки в регионе получения ипотечного кредита - мера, эффективность которой не однозначна. Вместе с тем, наличие прописки может считаться дополнительным признаком обстоятельности и постоянства заемщика. Стоит также помнить, что ипотечный банк является как правило частным финансовым учреждением и может выдвигать по отношению к заемщику любые, даже самые фантастичные, требования.

Почему одни банки продолжают требовать обязательного наличия регистрации у заемщиков, тогда как другие отказались от такой практики? Попробуем проанализировать различные точки зрения ипотечных банков по этому вопросу.

Наличие прописки

Наличие прописки воспринимается многими ипотечными банками как факт, свидетельствующий о том, что соискатель ипотечного кредита является постоянным жителем данного региона. Само по себе это говорит о том, что, скорее всего центр жизненных интересов заемщика находится здесь, в данной области, районе, городе.

Поскольку банку удобнее и гораздо дешевле общаться с заемщиком, который находится неподалеку, наличие прописки можно также считать фактором, который объективно влияет на некоторую оптимизацию условий получения ипотеки.

Объективно - институт прописок и регистраций в случае отношений «банк - заемщик» призван сделать связь более оперативной. Поскольку прописываются как правило у близких родственников, адрес прописки на момент получения ипотечного кредита поможет банку в случае необходимости связаться с заемщиком. А зачастую такая связь жизненно необходима обеим сторонам.

Отсутствие прописки

Поскольку, несмотря на наличие, прописка является рудиментом, многие ипотечные банки не обязательно требуют ее наличия. Многие заемщики проживают на съемных квартирах, владельцы которых не заинтересованы в легализации доходов от аренды. Поэтому не только прописка, но и регистрация для проживающего на таких условиях заемщика становится практически недостижимым делом.

Конечно, зарегистрироваться в наше время, когда все продается и покупается, можно, и сделать это не составляет особых проблем. Это прекрасно понимают как сами заемщики, так и ипотечные банки. Только практической пользы от такой регистрации - ноль, и это сотрудники ипотечных банков также прекрасно понимают.

Найти человека по месту формальной регистрации фактически невозможно. Поэтому требование обязательной регистрации теряет всякий практический смысл и ценность.

Кроме того, банк не заинтересован в том, чтобы сопутствующие оформлению ипотеки расходы заемщика увеличивались - чем больше таких расходов, тем выше вероятность того, что человек передумает брать ипотеку.